（一）、产业园区运营模式

    园区运营聚焦园区、企业、合作第三方共赢生态梳理与打造，

    针对园区将政府资源、行业资源、企业资源、合作伙伴、中介服务、金融、院所等资源进行深度整合，形成生命共同体，充分发挥园区的集中优势，

    吸引投资落户园区，让园区产生持续竞争力与多元盈利能力，真正发挥产业运营的最大价值。

    一、免费模式

    1、免费购置房屋

    对符合当地产业定位，财政收入隶属于地方政府的独立核算企业实行。在购置项目产业园房产时，按照税收贡献标准，在几年内税收奖励金额等于房产总价时，可免费赠送房屋产权。

    2、免费租赁房屋

    对符合当地的产业定位，财政收入隶属于当地政府的独立核算企业实行。在租赁项目产业园房产时，按照税收贡献标准，在几年内税收奖励金额等于房租总价时，可免费享受的房屋租赁。

    3、免费企业注册

    符合当地产业定位的企业在入驻产业园时，可免收注册办理服务费、免收办公经营场地费、免收工商注册登记费、免收咨询服务费及其他代办服务费，并可根据免费注册企业的税收情况享受相应的税收奖励。

    二、金融服务模式

    1、创立基金会

    由园区开发企业与政府部门共同发起设立创业基金，用于扶持园内有潜力的优质企业发展。

    2、股权投资

    由园区开发企业或第三方的投资机构以现金、租金、产权等方式对园内企业投资，为企业发展提供支持。

    3、股权融资

    入园区企业可用股权作为质押，通过股权融资的方式为园区企业提供发展所需的资金。

    4、贸易融资

    为入园区企业生产经营过程中的国内外贸易、产品销售及采购过程中提供全方位的资金支持。

    5、授信融资

    根据金融机构对园区的授信，有园区开发企业或第三方公司进行担保等多种方式获得金融机构对企业的低成本融资。

    6、融资贴息

    根据入园企业对园区的税收贡献，为企业在食用各类金融工具获得基金过程中提供贴息服务，最大程度降低企业融资成本。

    7、融资购房

    入驻企业购买产业园房产时专享的一项优惠政策，不仅可以享受到一定的房价折扣点，还可以享受融资担保。

    8、融资租赁

    入驻企业可申请一定年限的一次性支付租金的融资租赁政策，同时还可以享受园区提供的融资担保。

    三、园区运营三大服务体系

    1、园区全程运营

    2、园区智慧化升级

    3、竞争力创新提升

    四、园区竞争力创新提升服务

    1、产学研平台打造

    2、产业孵化能力强、

    3、投融资体系构建

    （二）、产业园区发展模式

    单纯采用一种开发模式，往往很难使产业项目顺利推进，因此，必须基于区域经济针对性设计开发方案，灵活运用多种模式，才能提升园区开发效率、实现园区目标。

    1、政府主导开发模式

    政府主导开发模式是以政府为主导，根据城市规划发展的需要，基于社会经济发展等因素，经招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的产业发展项目，以地产为载体，产业项目为依托，实现城市功能建设的开发模式。

    2、主体企业引导模式

    主体企业引导模式是指在特定产业领域内具有强大实力的企业，获取大量的自用土地后建造一个相对独立的工业园区，并在自身入驻园区且占主导地位的情况下，借助其在产业中的强大号召力，以出售、出租等方式吸引同类企业的集聚。

    3、产业地产商模式

    产业地产商模式是房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取土地项目，进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理。

    4、综合运作模式

    综合运作模式是指产业园区开发模式、主体企业引导模式和产业地产商模式混合运用的开发模式。综合运作模式既能充分发挥政府的指导性，同时也能发挥市场的灵活性，权责明确，有利于引入多元投资主体实施综合性、大规模成片开发项目。

    （三）、未来产业园区发展趋势

    老一代的产业园能耗比较大、城市功能不协调等，未来产业园区逐渐向新型产业园区转化。园区是政企合作的产物，它不是一个企业能够完成的，在这个前提下，和政府对于产业园区的合作，至少有六个层面的体系必须要一同考虑。

    一、新型园区的顶层设计系统

    1、产业生态体系

    2、城市规划体系

    3、建设控制体系

    4、招商运营体系

    5、金融合作体系

    6、管理和服务体系

    二、新型产业园区的发展趋势

    园区的投资主体越来越多样化；产城融合是大势所趋；产业定位的精准和差异化是未来园区最核心的竞争力；智慧与生态成为新标准、新亮点；园区平台化规律越来越清晰。